Legislación sobre los alquileres turísticos entre particulares: apoyo a la comunidad de HomeExchange

Normativa sobre los alquileres turísticos de corta duración entre particulares: ¿qué repercusiones tiene para HomeExchange?

En los últimos años, algunos municipios europeos han introducido nuevas normativas para regular los alquileres a corto plazo entre particulares. 

Tras meses de incertidumbre legal en torno al intercambio de casas en ciudades como Ámsterdam y Edimburgo, finalmente se ha tomado la decisión de aplicar determinadas normas y restricciones a nuestro modelo. De hecho, algunas autoridades públicas asumen que ambas prácticas son comparables, ya que los miembros no se benefician económicamente, sino "de forma material" (alojándose en las casas de sus invitados o de otros miembros de la comunidad).

A través de estas normas que pretenden regular el flujo de turistas que utilizan alquileres de corta duración entre particulares, las autoridades pretenden: 

• combatir el turismo de masas, que no sólo ocasiona molestias a los residentes locales, sino que también provoca una pérdida de los alojamientos de alquiler a largo plazo disponibles para los residentes locales y afecta en gran medida al precio de la vivienda;
• mejorar el cumplimiento de ciertas normas de seguridad en las viviendas para reducir el riesgo de accidentes como incendios.

Las medidas varían de una ciudad a otra, pero generalmente incluyen la necesidad de obtener un permiso o licencia y una restricción del número de invitados o del número de pernoctaciones permitidas en un año, junto con el requisito de presentar una lista de documentos justificativos y administrativos. Determinados tipos de alojamiento, como las residencias secundarias y las viviendas de protección oficial, también pueden tener prohibido el alquiler a corto plazo y el intercambio.

¿Cuál es la postura de HomeExchange?

En HomeExchange creemos que viajar no debería hacerse a expensas de las comunidades locales, y estamos orgullosos (incluso creemos que es nuestro deber) de promover un turismo más lento, más auténtico y más respetuoso. Por eso, entendemos y apoyamos los esfuerzos de los gobiernos por combatir las molestias que ocasiona el turismo de masas y reforzar las normas de seguridad.

Un buen alojamiento es una necesidad básica. Es precisamente porque el concepto de compartir es la forma más responsable de utilizar los recursos por lo que HomeExchange se diferencia de las plataformas tradicionales de alquiler a corto plazo, y creemos que no deberíamos ser vistos y tratados de la misma manera.

Dado que el 73% de los anuncios de HomeExchange* son de viviendas de primera residencia, nuestro modelo preserva la oferta de viviendas para los residentes locales, ya que no provoca un desequilibrio ni un aumento de los precios de compra. Además, no existe ningún afán de lucro por parte de los miembros de la comunidad, ya que no se intercambia dinero. De hecho, el 68% de los miembros de HomeExchange conocen o hablan por teléfono con sus invitados/anfitriones** (lo que supone casi tres veces más que cuando utilizan alquileres a corto plazo propiedad de particulares), y el 85% afirma que el vínculo creado con sus invitados/anfitrión es esencial**.

Por último, pero no por ello menos importante, nuestro modelo también hace posible que el mayor número posible de personas (la clase media y baja en especial) puedan permitirse unas vacaciones, más aún en estos tiempos de inflación, que ha obligado a muchas personas a reducir o eliminar totalmente los gastos relacionados con los viajes en 2023.

 "Gracias a HomeExchange, hemos podido descubrir destinos a los que nunca habríamos podido permitirnos ir de otro modo".

Jennifer, miembro de HomeExchange.

Nuestras medidas para defender el modelo del intercambio de casas y alzar la voz de la comunidad de HomeExchange

En las ciudades en las que esta legislación ha entrado en vigor, hacemos todo lo posible para transmitir la información a los miembros afectados e invitarles a respetar las leyes locales. 

Paralelamente, también estamos manteniendo conversaciones con los ayuntamientos afectados para dar a conocer nuestro modelo y explicar las principales diferencias con el concepto de los alquileres turísticos. Queremos ser partícipes en la lucha contra el turismo de masas y las molestias que ocasiona, y trabajar juntos para proponer las mejores soluciones que regulen el flujo de turistas y su impacto, teniendo en cuenta al mismo tiempo los beneficios del intercambio de casas para las comunidades y economías locales.

Estamos convencidos de estos beneficios, y decididos a seguir haciendo que la comunidad de HomeExchange crezca, para ofrecer a nuestros miembros cada vez más oportunidades de intercambio. Queremos ofrecer al mayor número posible de personas la posibilidad de aprovechar estos momentos esenciales para desconectar, estrechar lazos y recargar las pilas.

Por lo tanto, continuaremos esforzándonos durante el tiempo que sea necesario en exponer proactivamente el concepto de HomeExchange, sus ventajas, sus peculiaridades y sus principales diferencias con los alquileres turísticos de corta duración a las autoridades competentes, a los parlamentarios y a los medios de comunicación.

En algunas ciudades, como Ámsterdam, los propios miembros de HomeExchange residentes han intentado concienciar a las autoridades locales de las diferencias entre el alquiler y HomeExchange a través de diversas acciones (peticiones, interpelación a políticos, etc.). Estas intervenciones han contribuido a retrasar la aplicación de la ley, y algunas medidas podrían ser reconsideradas por la ciudad de Ámsterdam. Queremos dar las gracias a nuestros miembros por estas iniciativas ciudadanas, que apoyan y refuerzan nuestras propias iniciativas.

*Datos internos de HomeExchange de 2022.

**Estudio socioeconómico realizado por HomeExchange en colaboración con Goodwill management entre 2.545 miembros franceses de HomeExchange.